空き家活用事例

賃貸	・空き家バンク ・移住体験ハウス ・シェアハウス ・貸店舗 ・コミュニティスペース ・会員制ゲストハウス ・文化 ・福祉 ・医療施設に提供 借主負担DIY型	メリットは、単に借主とのマッチングを図るだけではなく、リフォーム等で出費があるときに、費用の助成・補助をしてくれる 場合もある。 空き家バンクは空き家対策・移住推進事業の1つとして行われ、体験用住宅や体験ツアーも同じく事業の一環として行われており、空き家バンクがある自治体なら体験用住宅の需要もあるはずで、自治体に確認してみましょう。 1人でも入居者がいれば家賃収入があり、一種の集合住宅のように収益低下のリスク分散ができます。また、複数の入居者がいれば、1軒で貸すよりも合計家賃が高く取れます。 店舗の場合は、むしろ借り手が付くかどうか問題なので、あまり期待せず自由度の高い賃貸物件としてアピールすれば、結果的に店舗になることもある程度でしょう。 空き家を自治体やNPO法人等に使ってもらう形態です。 地元貢献の側面から、収益を考えるのではなく空き家を有効活用することが目的です。 様々な田舎体験を提供する拠点として活用。 地域に貢献すると判断されれば、行政から補助を受けられる可能性もあります。 資料館や図書館等の文化施設として、空き家を活用。 個人で行うには荷が重く、管理も必須となる性質上、運営してくれるNPO法人等に預ける形になってしまいます。運営してくれる団体等がなければ難しい活用方法です。 そのまま借主に引き渡し、借主が自分で修繕しながら居住する形態です。 【貸主のメリット】 住める状態なら修繕費用が発生しない 借主が修繕するので長期契約になりやすい きれいになって返ってくる可能性がある 【借主のメリット】 自分好みに修繕できる 修繕費が借主負担なので家賃が安い 自己修繕に対して原状回復が必要ない
事業	・貸別荘（主に別荘地） ・民泊 ・ライダーハウスなど ・解体して土地活用	宿泊施設としての名目に関係なく、お金をもらって人を泊める事業は、旅館業の許可がなければ行うことができません。 旅館業の許可を得ていない民泊やライダーハウスについては、現在でも黙認されているのが現実のようです。 アパートマンション経営 サービス付き高齢者住宅経営 駐車場・トランクルーム・コインランドリー・太陽光発電 自動販売機、コインロッカー、バイク用駐車場/駐輪場、貸し農園、資材置き場など
売却	・売却して現金化し、他の資産に換える	売却によって現金に換えることは、固定資産から流動資産への変換でもあり、資産運用を容易にするメリットを持っています。 しかし、売却益があれば譲渡所得税を支払い、売却益に関係なく不動産会社への仲介手数料等も発生するため、資産としては目減りするのを避けられません。 売却せずそのまま相続させる場合と比較し、先を見据えて最終的に不動産をどうするかまでを検討しましょう。